Tính toán chi phí cơ hội trong bất động sản:
- Các chi phí liên quan đến việc mua tòa nhà, giữ tòa nhà và vay mượn
- Chi tiết về từng chi phí và tác động của chúng đến khoản đầu tư
Xác định lợi nhuận tối thiểu và kỳ vọng đầu tư:
- Tính xem xây nhà có rẻ hơn mua nhà không
- Đặt kỳ vọng thấp cho các nhà đầu tư mới
Phân tích dòng tiền và giá trị tài sản:
- Thảo luận về dòng tiền và giá trị tài sản dựa trên mức đầu tư và giá cho thuê khác nhau
- Đánh giá chi phí xây dựng và so sánh với định giá thị trường
Ý nghĩa tài chính của việc gửi tiền vào ngân hàng so với đầu tư vào bất động sản:
- Ước tính chi phí xây dựng và giá trị tiêu chuẩn cho đầu tư bất động sản
- Tính toán chi phí cơ hội, vốn vay và lợi nhuận tiềm năng từ đầu tư
Xác định giá mua nhà và trình tự xin giấy phép xây dựng:
- Xem xét chi phí xây dựng, chi phí cơ hội và lợi nhuận tối thiểu khi xác định giá
- Việc xin giấy phép xây dựng bao gồm việc đánh giá mật độ xây dựng và cập nhật sổ đỏ sau khi hoàn thành
Mua căn hộ dịch vụ xây sẵn lãi hơn gửi ngân hàng:
- Tỷ lệ dòng tiền của nhà xây sẵn thường khoảng 6 phút
- Các yếu tố cần xem xét khi mua bao gồm chất lượng xây dựng, hệ thống báo cháy, vị trí, tỷ suất lợi nhuận và dòng tiền nhận được
Những lưu ý quan trọng khi mua nhà cũ:
- Kiểm tra hệ thống phòng cháy chữa cháy và cơ sở vật chất tốt để đáp ứng nhu cầu của khách thuê
- Xác minh các yếu tố pháp lý như quyền sở hữu, tranh chấp, giấy phép và an toàn
Đăng ký và điều hành kinh doanh tòa nhà căn hộ dịch vụ tại Việt Nam:
- Người nước ngoài cần phải đăng ký và ghi rõ việc kinh doanh cho người nước ngoài thuê nhà. Phải thông báo tạm thời vắng mặt người thuê và đăng ký tại Cục quản lý xuất nhập cảnh.
- Doanh nghiệp sẽ bị cơ quan đăng ký kinh doanh, cục thuế, công an phường kiểm tra. Nên đăng ký kinh doanh cá thể để giảm thu nhập và quản lý thuế hiệu quả.
Thảo luận về mục tiêu của buổi học hôm nay:
- Ông Giang bàn về sự rõ ràng và cách tiếp cận bài bản trong định giá bất động sản.
- Ông Giang nhấn mạnh tầm quan trọng của việc xem xét dòng tiền và áp lực ngân hàng trong đầu tư bất động sản.
Quy trình rõ ràng dẫn đến thành công cao hơn:
- Cảm xúc nên được thay thế bằng một quy trình rõ ràng để thành công
- Quá trình này đòi hỏi các bước và thủ tục rõ ràng để tuân theo
Cách tiếp cận bài bản giúp quản lý bất động sản dễ dàng:
- Quy trình từng bước đơn giản hóa việc sở hữu bất động sản
- Bất cứ ai cũng có thể học cách quản lý tài sản cho thuê
Tiêu đề video YouTube: Tính toán chi phí cơ hội và cân nhắc đầu tư bất động sản
Tính toán chi phí cơ hội trong bất động sản:
- Các chi phí liên quan đến việc mua tòa nhà, giữ tòa nhà và vay mượn
- Chi tiết về từng chi phí và tác động của chúng đến khoản đầu tư
Xác định lợi nhuận tối thiểu và kỳ vọng đầu tư:
- Tính xem xây nhà có rẻ hơn mua nhà không
- Đặt kỳ vọng thấp cho các nhà đầu tư mới
Phân tích dòng tiền và giá trị tài sản:
- Thảo luận về dòng tiền và giá trị tài sản dựa trên mức đầu tư và giá cho thuê khác nhau
- Đánh giá chi phí xây dựng và so sánh với định giá thị trường
Ý nghĩa tài chính của việc gửi tiền vào ngân hàng so với đầu tư vào bất động sản:
- Ước tính chi phí xây dựng và giá trị tiêu chuẩn cho đầu tư bất động sản
- Tính toán chi phí cơ hội, vốn vay và lợi nhuận tiềm năng từ đầu tư
Xác định giá mua nhà và trình tự xin giấy phép xây dựng:
- Xem xét chi phí xây dựng, chi phí cơ hội và lợi nhuận tối thiểu khi xác định giá
- Việc xin giấy phép xây dựng bao gồm việc đánh giá mật độ xây dựng và cập nhật sổ đỏ sau khi hoàn thành
Mua căn hộ dịch vụ xây sẵn lãi hơn gửi ngân hàng:
- Tỷ lệ dòng tiền của nhà xây sẵn thường khoảng 6 phút
- Các yếu tố cần xem xét khi mua bao gồm chất lượng xây dựng, hệ thống báo cháy, vị trí, tỷ suất lợi nhuận và dòng tiền nhận được
Những lưu ý quan trọng khi mua nhà cũ:
- Kiểm tra hệ thống phòng cháy chữa cháy và cơ sở vật chất tốt để đáp ứng nhu cầu của khách thuê
- Xác minh các yếu tố pháp lý như quyền sở hữu, tranh chấp, giấy phép và an toàn
Đăng ký và điều hành kinh doanh tòa nhà căn hộ dịch vụ tại Việt Nam:
- Người nước ngoài cần phải đăng ký và ghi rõ việc kinh doanh cho người nước ngoài thuê nhà. Phải thông báo tạm thời vắng mặt người thuê và đăng ký tại Cục quản lý xuất nhập cảnh.
- Doanh nghiệp sẽ bị cơ quan đăng ký kinh doanh, cục thuế, công an phường kiểm tra. Nên đăng ký kinh doanh cá thể để giảm thu nhập và quản lý thuế hiệu quả.
Thảo luận về mục tiêu của buổi học hôm nay:
- Ông Giang bàn về sự rõ ràng và cách tiếp cận bài bản trong định giá bất động sản.
- Ông Giang nhấn mạnh tầm quan trọng của việc xem xét dòng tiền và áp lực ngân hàng trong đầu tư bất động sản.
Quy trình rõ ràng dẫn đến thành công cao hơn:
- Cảm xúc nên được thay thế bằng một quy trình rõ ràng để thành công
- Quá trình này đòi hỏi các bước và thủ tục rõ ràng để tuân theo
Cách tiếp cận bài bản giúp quản lý bất động sản dễ dàng:
- Quy trình từng bước đơn giản hóa việc sở hữu bất động sản
- Bất cứ ai cũng có thể học cách quản lý tài sản cho thuê
