Ngoài giá bán và vị trí, còn rất nhiều vấn đề khác mà những người chưa từng có kinh nghiệm mua chung cư nên biết. Đó là gì? Cùng tìm hiểu sau đây.
Lựa chọn sinh sống tại các căn hộ chung cư hiện đang trở thành xu hướng hiện nay của nhiều gia đình. Nhờ vào những tiện ích của mô hình nhà ở này mang lại. Tuy nhiên, không phải ai cũng có kinh nghiệm mua chung cư ngay từ lần đầu tiên. Chính vì vậy, bài viết này sẽ gửi đến các bạn những cách mua nhà chung cư hữu ích để giúp các bạn có lựa chọn đúng đắn trước khi quyết định tậu cho mình 1 căn hộ chung cư.
1. Tự đánh giá khả năng tài chính
Xác định hạn mức tài chính của bản thân là một trong những yếu tố quan trọng khi quyết định mua căn hộ chung cư. Việc làm này giúp bạn loại bỏ nguy cơ không thể trả nợ hoặc phát sinh thêm bất kỳ khoản vay nào không đáng có trước khi quyết định mua chung cư. Cũng như tránh không cho giá trị của căn hộ sau khi hoàn tất thủ tục mua bán có thể bị đẩy lên 1 mức giá quá cao so với thực tế.
Để đánh giá được tài chính của bản thân trước khi mua nhà. Dựa theo kinh nghiệm mua chung cư các bạn cần xem xét lại số tiền tiết kiệm mình hiện có, thu nhập hàng tháng của bản thân hoặc gia đình, sau khi đã trừ hết các khoản chi phí sinh hoạt hàng tháng. Trên thực tế, chi phí sinh hoạt thường sẽ chiếm khoảng 15 – 30% trên tổng thu nhập, tùy thuộc vào nhu cầu chi tiêu của mỗi người.
Trong trường hợp quyết định mua nhà trả góp, các bạn nên lưu ý đến khả năng trả nợ của bản thân. Các khoản tiền vay mượn có thẻ đến từ người thân, bạn bè hoặc ngân hàng. Sau khi mua trả góp, thì tất nhiên việc phải làm đó là trả nợ. Các bạn cần biết chính xác số tiền mình phải chi trả cho khoản nợ mỗi tháng là bao nhiêu, mức lãi suất biến động cũng cần nằm trong tầm kiểm soát.
Có 1 kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp nhỏ. Để đảm bảo an toàn về tài chính cũng như khả năng chi trả cho khoản nợ. Người mua không nên vay quá nhiều, chỉ nên vay 1 khoản vừa đủ tầm 30 – 40% giá trị căn nhà là được.
2. Xác định vị trí phù hợp
Trước khi quyết định chọn mua chung cư, các bạn nên tự đặt ra câu hỏi “Liệu vị trí của tòa nhà chung cư này có thuận tiện cho cuộc sống của mình hay không?. Bạn nên khoanh vùng khu vực chung cư mình muốn mua gần với nơi công ty bạn làm việc, có nhiều dịch vụ tiện ích, trường học, chợ và khu giải trí. Đặc biệt, giao thông ở đây có thuận lợi vào những giờ cao điểm hay không cũng là yếu tố bạn cần xem xét.
Nếu chung cư ở xa nhưng thuận tiện đi lại và sinh hoạt thì vẫn mua được. Còn những nơi có thể di chuyển dễ dàng nhưng diện tích nhà ở hạn chế, hay tắc đường và phát sinh nhiều chi phí khác nhau, thì tốt nhất là bạn không nên mua.
Đôi khi, theo kinh nghiệm mua chung cư của một số người, việc chọn lựa vị trí căn hộ phù hợp còn tùy thuộc vào mức giá của chúng. Trên thực tế, không dễ gì để tìm được 1 dự án chung cư có vị trí thuận lợi, với mức giá “vừa tầm, vừa túi”. Vì phân khúc căn hộ dưới 1 tỷ đồng thường có vị trí xa trung tâm thành phố.
3. Kiểm tra năng lực của chủ đầu tư
Hãy tìm kiếm hết thông tin về chủ đầu tư và các dự án mà đơn vị đó đã triển khai trước đây. Một chủ đầu tư tên tuổi sẽ đảm bảo được chất lượng hoàn thiện dự án, tính pháp lý và tiến độ xây dựng. Bên cạnh đó, mỗi chủ đầu tư cũng sẽ có cách làm việc riêng để cho ra những sản phẩm tốt nhất. Chính vì vậy, các bạn cần tìm hiểu đầy đủ thông tin để tránh việc bỏ ra 1 số tiền lớn nhưng lại nhận về 1 căn hộ có chất lượng kém.
Thêm 1 lưu ý khác cần chú ý trong kinh nghiệm mua chung cư này. Ngoài việc kiểm tra thông tin của chủ đầu tư dự án, các bạn cũng nên chú trọng đến các thông tin về đơn vị thiết kế, giám sát…Đây đều là những bước đơn giản và đều được công khai trên internet. Chỉ cần dành thời gian để tìm hiểu kinh nghiệm mua nhà chung cư là có thể nắm bắt được những thông tin này ngay.
4. Thiết kế của căn hộ
Vì là nhà chung cư, nên bạn không thể quyết định về việc nhà sẽ được xây dựng như thế nào được. Chỉ có thể nhận nhà thô và sửa chữa theo ý mình. Do đó, trước khi quyết định mua chung cư giá rẻ, các bạn nên xem kĩ mặt bằng căn hộ, cách bố trí các phòng có hợp lý hay chưa. Từ đó đưa ra hướng giải quyết cho việc thiết kế lại toàn bộ căn hộ theo mình hay cứ để theo đúng như nguyên mẫu.
Dựa vào những điều cần biết khi mua chung cư, bạn nên tránh mua những căn hộ chung cư không có cửa sổ hướng ra ngoài và thiếu thông thoáng. Hoặc những căn hộ gần nơi chứa rác, gây mất vệ sinh và nơi gần thang máy, bởi đây là nơi có đông người qua lại, không được yên tĩnh.
Ưu tiên những căn hộ có 2 nhà vệ sinh
Đối với những gia đình có điều kiện, các bạn nên xem xét mua căn hộ chung cư có 2 nhà vệ sinh. Trong trường hợp căn hộ có 2 nhà vệ sinh, thì các thành viên trong gia đình có thể thoải mái sử dụng hơn. Đặc biệt, đây cũng là cách đề phòng việc 1 trong 2 nhà vệ sinh có thể hỏng bất chợt.
5. Thủ tục pháp lý của căn hộ
Nếu muốn mua chung cư đang xây dựng, các bạn cần biết được lai lịch của khu đất, nơi đó có đang bị thế chấp hay không. Nếu dự án đang thế chấp thì trước khi ký hợp đồng mua bán cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ giải chấp đối với căn hộ mình muốn mua. Một số giấy tờ pháp lý cần chú ý khi mua căn hộ chung cư:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Đây là loại giấy quan trọng nhất, chứng minh mảnh đất mà chủ đầu tư xây dựng là hợp pháp. Có cơ quan chính quyền cấp phép, nhằm tránh những xung đột về pháp lý dẫn đến dự án treo hoặc nhiều vấn đề kiện tụng khác về sau.
Giấy phép cho xây dựng dự án
Loại giấy này giúp xác nhận căn hộ chung cư đã được cho phép cá nhân, tổ chức tiến hành xây dựng theo đúng quy hoạch. Trong một số trường hợp, nhiều dự án, căn hộ chung cư tiến hành xây dựng mà không được cấp phép và bị đình chỉ. Điều này gây thiệt hại rất nhiều về thời gian và tiền bạn của người mua căn hộ.
6. Kiểm tra nội dung hợp đồng
Từ kinh nghiệm ký hợp đồng mua chung cư của nhiều người. Trước khi quyết định ký kết vào bản hợp đồng mua nhà, các bạn nên xem kỹ các điều khoản quy định trong hợp đồng mua nhà.
Các điều khoản về giá cả, phương thức và thời hạn thanh toán đều phải được quy định cụ thể, rõ ràng. Điều này giúp tránh những phát sinh thêm về chi phí, cũng như thời hạn thanh toán phù hợp với khả năng chi trả của bạn.
7. Đánh giá tiện ích lân cận của khu chung cư
Tưởng chừng không quan trọng nhưng việc đánh giá tiện ích nội – ngoại khu chung cư bạn sắp mua là điều cần thiết. Có rất nhiều người mắc sai lầm trong việc chọn mua căn hộ chung cư mà không có quá trình tìm hiểu về các dịch vụ tiện ích tại đó.
Hãy xác định điều quan trọng với bạn trong thời gian tới là gì. Nếu việc học tập của con cái và chăm sóc sức khỏe người lớn tuổi trong gia đình là ưu tiên hàng đầu. Thì các bạn nên khoanh vùng trong bán kính từ 1 – 5km gần khu chung cư đó, có trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị hoặc khu mua sắm nào hay không rồi sau đó mới quyết định mua.
Tìm hiểu chung cư có bao nhiêu tầng hầm và sức chứa ra sao
Trung bình, mỗi hộ gia đình đều có khoảng từ 2 – 3 chiếc xe máy và 1 chiếc ô tô. Chính vì vậy, khi mua chung cư mà chủ đầu tư xây dựng tầng hầm không đủ sức chứa lượng xe trung bình cho mỗi hộ dân cư. Thì điều này chắc chắn sẽ mang đến những phiền toái về việc đậu xe trong suốt quá trình sinh sống.
An ninh trong khu dân cư
Để việc sinh sống trong 1 căn hộ cao tầng được an toàn, bạn cần quan sát xem chung cư đó có được trang bị hệ thống phòng chống cháy nổ, camera an ninh hay không. Đồng thời, khu chung cư cũng cần có bảo vệ để quản lý việc người ra vào chung cư. Đối với vấn đề này, ngoài việc lắng nghe những tư vấn đến từ đơn vị bán chung cư, các bạn cũng có thể thăm hỏi những người dân sinh sống tại đây để biết thêm kinh nghiệm sống ở chung cư xác thực hơn.
Chú ý số lượng căn hộ sinh sống trong cùng 1 tầng
Số lượng căn hộ được bố trí trong 1 tầng thể hiện mật độ dân cư và tính riêng tư của những gia đình sinh sống tại đó. Theo kinh nghiệm mua chung cư của nhiều người, con số 8 căn hộ trên cùng 1 tầng được ghi nhận là tiêu chí chuẩn hiện nay tại những căn hộ chung cư cao cấp.
Thế nhưng, nếu tòa nhà chung cư bạn đang nhắm đến có mật độ các căn hộ trong cùng 1 tầng dày hơn. Thì hãy xem xét cách thiết kế và bố trí từng nhà của chủ đầu tư để chọn lựa ngôi nhà có không gian ổn định nhất cho gia đình mình.
Bên cạnh đó, số lượng thang máy tại 1 tòa nhà cũng cần được xem xét kỹ. Đối với các tòa nhà cao tầng, thang máy là yếu tố quan trọng, bởi hầu hết mọi người đều cần sử dụng chúng. Trong khoảng thời gian cao điểm từ 7 – 9 giờ sáng và 5 – 7 giờ tối là lúc nhiều người di chuyển nhất. Do đó, hãy cân nhắc số lượng thang máy được lắp đặt trong 1 tòa nhà chung cư để tiện sử dụng trong suốt quá trình sinh sống tại đó.
Có thể thấy, tại các khu chung cư hiện nay thường sẽ có từ 3 – 6 thang máy, bao gồm thang chuyển hàng trong cùng 1 tòa nhà. Bên cạnh đó, chất lượng thang máy cũng cần được quan tâm đến.
Chọn chung cư có thang bộ thoát hiểm
Đa phần mọi người đều sẽ sử dụng thang máy cho việc di chuyển giữa các tầng trong 1 tòa nhà. Tuy nhiên, trong những trường hợp khẩn như cháy, nổ, động đất hoặc bảo trì. Việc sử dụng thang máy là điều không thể. Chính vì vậy, thang bộ thoát hiểm lúc này sẽ là lựa chọn thích hợp nhất.
Và đó là những kinh nghiệm mua chung cư mà bdsonline muốn gửi đến các bạn. Mong rằng một số những chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư này sẽ giúp các bạn đưa ra quyết định chọn mua cho mình căn hộ chung cư đúng ý nhất.
